Bank!©

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Отступное это многозначный термин, который имеет несколько разных определений. Причем определения эти столь сильно разнятся, что новичок может очень быстро запутаться. Сегодня обо всём этом мы и поговорим.

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Вводим определения

Итак, для отступного есть как минимум 4 определения, и все они из русскоязычных источников. Начнем с экономического определения. Оно раскрывает отступное, как некую сумму денежных средств или эквивалент ценности. Даются эти денежные средства или имущества на следующих основаниях:

  1. Между двумя сторонами была заключена сделка.
  2. Одна из сторон несет обязательства по этой сделке.

Проблема только в том, что обязательная сторона не справляется с возложенными задачами. Что делать? Можно использовать "отступные". В этом случае обязанная сторона просто передает некую денежную сумму или другое имущество. А взамен, предыдущие обязательства будут аннулированы или погашены.

Кроме того, отступные в контексте гражданского права это какие-то определенные блага (материального характера). Эти блага предоставляются в обмен на то, что одно из обязательств будет погашено или прекращено. Тут важно понимать, что в такой трактовке отступные предоставляются исключительно в рамках соглашения между сторонами. Кстати, в этом контексте, отступное это один из методов прерывания или прекращения действующих обязательств. Естественно, порядок взаимодействия с отступными в этом контексте должен быть определен в соглашении, которое изначально заключается между сторонами.

Еще отступные, исходя из правовой энциклопедии могут быть неким благом материального характера, которое должник предоставляет кредитору. Тут налицо схема отношений кредитор-должник. Потому что фактически, сам статус должника уже накладывает определенные обязательства. Следовательно, отступные могут стать одним из методов исполнения и погашения текущих долговых обязательств. Отступные в этой схеме не являются обязательным основанием, но это один из способов возврата собственных долгов. А еще в этом контексте отступные стоит рассматривать как одно из оснований, которое повлечет за собой прекращение обязательств.

Ну и самое простое определение вы можете отыскать в каком-нибудь обычном словаре. Например по одной из версий, отступные это награда или фиксированная сумма оплаты, которая предоставляется в обмен на отказ. От чего отказ может быть, не уточняется. Поскольку нас интересует правовой контекст, то можно считать, что речь всё о тех же обязательствах или долгах. Общий смысл надеемся понятен.

Кстати, у отступного есть своя фундаментальная база. Изначально, в праве существовал один интересный принцип. Это предоставление чего-либо, вместо исполнения. В этом контексте, это было одним из оснований для того, чтобы обязательство было прекращено.

Определение через пример

Разумеется, определения и пример не могут иметь между собой знак равенства. Однако, если вы так и не поняли что такое отступное, сейчас наверняка догадаетесь. У нас есть 2 условных гражданина:

  1. А.
  2. Б.

Гражданин А берет крупный займ в 400 тысяч рублей у Б. Договор был заключен, но у гражданина А случилось что-то непонятное. А может быть он просто забыл о сроках возвращения долга. Это для нашего примера не так уж и важно. Факт того, что обязательство не было исполнено уже создает прецедент в целом, и проблемы для субъекта А в частности. Ведь фактически, сторона Б получает карт-бланш. Теперь можно:

  1. Требовать исполнения.
  2. Подавать исковое заявление и взыскивать денежные средства через суд.

А это приведет к тому, что Б скорее всего получит удовлетворительный результат в суде. И если А все еще добросовестный должник, он сделает всё для того, чтобы дело не дошло до суда. Потому что если дело дойдет до суда, взыскание долга уже станет принудительным. Как только начнется исполнительное производство, договариваться уже будет поздно.

Конечно, попытаться договориться с Б можно. Теоретически, сторона Б может даже отозвать исполнительный лист. Однако, на практике, если дело дошло до суда, договариваться уже поздно. Эти негативные последствия нужно пресекать еще на первоначальной стадии их развития. Но как это сделать? Предельно просто. Нужно не доводить дело до суда, а сторону Б до истерики.

Гражданин А просто предлагает Б заключить дополнительное соглашение об отступных. И в этом соглашении будет прописано условие, по которому А передаст свое имущество, в качестве погашения долга. И по соглашению, после передачи имущества в собственность стороны Б, обязательства по договору кредитования (или займа) будут автоматически прекращены.

Вот и получается, что для стороны Б это способ получить возврат долга, пусть и не в той форме, в которой предполагалось изначально. Для стороны А отступные стали той самой спасительной веревкой, которая позволила избежать судебных разбирательства, приставов и принудительного взыскания. В этом простом примере отражается вся суть такого механизма, как отступные. И надо сказать, что передача отступных это один из самых простых способов погашения обязательств. Можно сказать, что отступные, это один из инструментов урегулирования конфликта еще до суда. Но и тут не все так просто, как вы можете догадаться.

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Трактовка ГК РФ

По Гражданскому Кодексу Российской Федерации отступным называется имущество или денежные средства, которые будут переданы кредитору. Кроме того, отступное может выражаться в виде:

  1. Эквивалентного пакета услуг.
  2. Выполнения определенного объема работ.
  3. Передачи какого-то имущества.

Тут возможны разные способы реализации отступного. Потому что если у вас нет денег, чтобы рассчитаться с кредитором, вы можете передать ему часть своего имущества. Если же вы обещали поставить какой-либо товар, но у вас его не оказалось, то вы можете компенсировать срыв поставки как раз за счет отступных в денежном эквиваленте.

Для того чтобы воспользоваться отступными, придется составить соответствующее соглашение. Оно составляется в виде отдельного документа. Обе стороны должны подписать соглашение. Кроме того, отступное соглашение не может быть основанием для прерывания договорных обязательств. Фактически, отступное это инструмент для прекращения обязательств, но не более того.

Естественно, перед подписанием соглашения нужно разобраться в деталях. Особенно в условиях, которые будут накладываться отступным. А именно:

  1. Разновидность.
  2. Порядок исполнения.
  3. Сроки исполнения.
  4. Обязательства, которые будут прекращены.

И вот тут тоже не всё так просто, как может показаться. По той причине, что есть общее правило применения отступных. А есть исключения.

В общем смысле, отступные должны покрывать все обязательства, которые не были исполнены. Однако между сторонами может быть подписано особое соглашение. В этом случае обязательство может быть погашено не полностью, а частично. В этом контексте стороны могут составлять какое угодно соглашение. Лишь бы оно не вступало в прямое противоречие с действующим законодательством.

Как оформляется отступное соглашение путем передачи недвижимого имущества?

Квартира по отступному должна передаваться с присутствием 2 независимых юристов. Чтобы не возникло конфликта интересов впоследствии. По идее, составлением соглашения тоже должны заниматься профессиональные юристы. Однако, если такой возможности у вас нет, можно заключить соглашение и собственными силами. Но для этого нужно знать базовую структуру этого документа. Давайте разбирать по пунктам:

  1. Шапка.
  2. Основание.
  3. Описательная часть.
  4. Условия.
  5. Адреса и реквизиты.
  6. Дата и подпись.

В заголовке указывается наименование документа. В нашем случае это будет соглашением об отступном. После чего указывается город и дата. Если вы указали дату в шапке, то вносить ее в финальной части документа не придётся.

После этого указывается терминология и вводная в часть. Указываются наименования сторон и статус. Указывается сторона кредитора и должника.

После этого указывается основание. В этой части документа нужно обозначить договор, который стал причиной для заключения соглашения без отступных. Тут же обязательно указывают денежный эквивалент обязательств. Впрочем, можно указать и имущественную составляющую договора.

После чего начинается описательная часть. В соглашении не стоит описывать наименование каждой из сторон. Достаточно лишь использовать введенные ранее статусы сторон. Т.е. мы указываем, что должник в качестве погашения обязательства, передает определенную недвижимость.

Тут в обязательном порядке указывают свойства объекта недвижимости:

  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес и местоположение.
  3. Площадь и т.п.

Разумеется, следующим условием будет эквивалентный расчет стоимости всего имущества, которое передается по отступному соглашению.

Следующим пунктом будет условие, которое прописывает погашение обязательств, изначально обозначенных в соглашении и в предыдущем договоре.

По соглашению вы можете решить вопрос начисленных процентов. В теории, будет здорово, если отступные закрывают еще и проценты, которые уже "накапали". Если же суммы отступных не хватило, то можно указать условие, по которому проценты будут оплачиваться отдельно, путем прямой оплаты кредитору.

Далее устанавливаются технические условия соглашения. А еще прописывается количество экземпляров данного соглашения.

Ну и в нижней части соглашения указываются реквизиты и адреса сторон. В частности, форма тут следующая:

  1. Статус (кредитор или должник).
  2. Наименование юридического лица.
  3. Адрес компании.
  4. ИНН.
  5. ОГРН и т.п.

После чего стороны подписывают соглашение. Обязательно указываются данные сотрудников, которые представляют должника и кредитора. Ведь в описываемом нами соглашении предполагается сделка между двумя юридическими лицами. А юридическое лицо всегда представлено физическим лицом. Это может быть кто-то из представителей компании, или даже доверенный юрист. В любом случае, подписи сторон должны быть ассоциированы с конкретным человеком.

Кстати, стоимость отступного имущества не играет никакой роли в контексте действующего законодательства. Да, это касается только интересов сторон. Если удалось договориться о том, что будет предоставлено отступное имущество, не покрывающее предыдущих обязательств, то никаких проблем нет. Если же удалось договориться на повышенную сумму по отступным, то в этом тоже нет ничего плохого. Тут главное договориться между собой, законодательство не регулирует размер по отступным.

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Специфика и условия

Проблемы с отступным возможны даже на уровне формы договора. Дело в том, что соглашение между физическими лицами оформляется по одной схеме. А уже между юридическим и физическим лицом совсем по другой. Разница тут весьма существенная, стоит это понимать. Не стоит забывать и о том, что есть разные формы соглашений по отступному для:

  1. Договора замка.
  2. Для передачи автомобиля или любого другого ценного имущества.
  3. Для передачи недвижимости.

Это 3 разных шаблона составления соглашения и путаться тут мы вам крайне не рекомендуем. Иначе закономерно могут возникнуть серьезные проблемы. Особенно если мы говорим о юридическом контексте и оспаривании. Да, если одна из сторон не планирует договариваться и использует свою форму договора, то второй участник соглашения может серьезно пострадать.

Кроме того, по Гражданскому Кодексу Российской Федерации предусмотрены условия существенного характера для таких соглашений. Одним из таких существенных условий будет предмет соглашения. Изначально существенными условиями считали еще и порядок предоставления, размер и сроки. Однако, законодательство поменялось еще в 2015 году, и теперь действуют обновлённые правила.

При этом, существенным условием может быть локализация с фиксацией обязательства, которое будет прекращено после оформления доступного.

Кроме того у соглашения по отступному может быть исковая давность. Речь тут о том, что соглашение по отступным можно заключать даже в случае, если обязательство давно уже утратило свой срок исковой давности. Таким образом можно сделать вывод о том, что отступное еще можно рассматривать и как инструмент для восстановления обязательств, по которым срок давности давно истек.

На самом деле это скорее всего не сработает. По той причине, что обязательства, которые не были исполнены вовремя с истекшим сроком давности скорее всего просто проигнорируются должником. Ведь срок исковой давности уже истек. Следовательно, взыскать через судебную инстанцию кредитор ничего не сможет. Так зачем вообще что-то подписывать и соглашаться на новые условия? Вопрос риторический.

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Договор в нюансах и деталях

Итак, по статье 433 Гражданского Кодекса России, исчезновение необходимости в согласовании размеров и порядке передачи имущество, превращает соглашение в реальный договор. Что это значит на практике? Это означает, что договор будет считаться подписанным и действующим сразу после того, как будет подписано соглашение между сторонами. Следовательно, как только отступное было предоставлено, первичное обязательство будет автоматически прекращено. Если по договору не было предусмотрено чего-то другого.

Опять-таки позиция ВАС РФ, по неисполнению обязательств прослеживается очень явно. Например, у вас в договоре прописан срок передачи отступного. Так вот, если должник допустит просрочку и по отступному, у него могут возникнуть серьезные проблемы. Потому что кредитор может получить право на требование исполнения первоначальных обязательств. Иными словами, не стоит подписывать соглашение об отступном, если вы не уверены в своих возможностях.

Последствия для должника, в контексте срыва условий отступного соглашения тоже прописаны очень просто и понятно. В частности, кредитор сможет возобновить действие первоначального требования. А при наличии такой возможности, он еще сможет и установить дополнительную процентную ставку за просрочку. И проценты в этом случае будут рассчитываться с первого дня, когда было сорвано исполнение обязательства. А это, как вы можете догадаться, достаточно серьезная сумма денег.

Можно ли оспорить отступное?

В теории да, но вот на практике, могут возникнуть проблемы. Фактически тут стоит сказать о том, что если нет кредиторов по 1 и 2 очереди, то возвращается только сумма в 5% от отступного. От его стоимости. Кроме того, вопрос оспаривания отступных уже очень давно стоял на повестке еще на уровне Верховного Суда Российской Федерации. В частности, все началось с того момента, как представители одного из крупнейших обществ сделали следующее:

  1. Был оформлен займ более чем на 60 миллионов рублей.
  2. Все денежные средства были внесены в компанию.

Ирония в том, что это общество уже было близко к разорению. Кроме того, компания сама стала поручителем по сделке. В итоге, кредитор начал поручать землю и недвижимое имущество.

И когда весь клубок этих взаимоотношений начали распутывать в судах, вопросов возникло очень много. Особенно в контексте судебного решения. Фактически, одно из таких дел было доведено до высшей судебной инстанции Российской Федерации. Но и там возникла дилемма. Ведь отступное по основанию ничтожности оспорить было практически невозможно.

Можно с уверенностью сказать о том, что на сегодняшний день оспорить отступное достаточно сложно. А если вы собираетесь это делать еще и самостоятельно, без привлечения профессионального адвоката, то шансов скорее всего просто нет. По причине того, что судебной практики по подобным делам не так уж и много. Стоит это понимать.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

0
220

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Расчетный счет в сбербанка: проверить счета в сбербанке + узнать данные о счете, запрос, информация

Расчетный счет в сбербанка: проверить счета в сбербанке + узнать данные о счете, запрос, информация

Узнать данные о счете в Сбербанке не так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно, если вы хотите узнать о держателе счёта в банке. Это персональные данные, и в чужие руки (а уж тем более посторонним лицам) эта информация попадать не должна. Однако, не все так просто, как может показаться поначалу. Сегодня мы поговорим о банковских счетах, и разберемся с их структурой на примере Сбербанка. Однако, общая теория будет актуальна практически для любого банка. Кроме той части, где будут даваться конкретные способы и инструкции. Давайте начинать.

Показать полностью

Что такое тренинг личностного роста: как самому развиваться + семинары, оплата за обучение, сложности с развитием

Что такое тренинг личностного роста: как самому развиваться + семинары, оплата за обучение, сложности с развитием

Стоит только поискать что-то на тему тренинг личностного роста Москва в Google или Яндексе, как ваша контекстная реклама вмиг окажется захламлена соответствующими тематическими предложениями. Тренеры личностного роста больше напоминают разномастных популяризаторов психологии. Не разбираться ни в чем, продавать воздух, и очень уверенно рассказывать об истине , очевидной только им. Все эти свойства характерны как для психологов, которые не разбираются ни в чем. Так и для различных мошенников, которые создают один курс личностного роста за другим. В какой-то мере, бесполезность тренингов личностного роста можно объяснить одной очень простой аналогией. Если вы не способны регулировать собственное настроение, у вас отсутствует характер и вы любите впадать в глубокую депрессию, то никакие антидепрессанты вас до конца не вылечат. Потому что это лишь устранение симптомов, но не причины. Точно такая же ситуация с тренингами личностного роста. Вы приходите получить мотивацию и хорошее настроение. Вполне вероятно вы их получаете, и уходите. Потеряв значительную часть денежных средств. Вот только жизнь ваша от этого не меняется. На одной мотивации не выстроить собственную международную корпорацию. И галактику покорить тоже на одной мотивации не получится. Об этом просто забывают говорить, когда продают билеты на очередной тренинг. Если вам интересен ответ на вопрос: стоит ли ходить на тренинги, мы его дадим прямо сейчас. Нет не стоит, всё это не работает. Для всех остальных же расскажем историю появления такого бизнеса как тренинги личностного роста. И разберемся с тем, как обманывают посетителей подобных курсов.

Показать полностью

Это что такое капитализация вклада: получать прибыль от вкладов + сохранность денег, доход, заработок

Это что такое капитализация вклада: получать прибыль от вкладов + сохранность денег, доход, заработок

Сегодня для хранения денег принято открывать вклады в разных банках на ограниченную сумму депозита. И это правильная стратегия, ведь мало того что страховка по АСВ сегодня не покрывает сумму, большую чем 1.4 миллиона рублей. Так еще и налогообложение теперь начало распространяться на процентный доход, а вклады на которые это накладывается, определяются совсем уж мизерным лимитом. Поэтому хранить денежные средства на депозите в банке становится всё сложнее и неудобнее. Но многие до сих пор пользуются банковскими вкладами. Ниже вы узнаете о том, как работает капитализация. А заодно сможете узнать о том, какая альтернатива нынешнему банковскому вкладу вообще существует.

Показать полностью

Суброгация: предъявлять требования о переходе права + основания, сроки, страховая, взыскание

Суброгация: предъявлять требования о переходе права + основания, сроки, страховая, взыскание

Суброгацией именуют процесс перехода права кредитора, к другому лицу, которое исполнило обязательство должника. При этом, процесс суброгации очень тесно пересекается с цессией, а также регрессом. Но между ними надо устанавливать разграничения, иначе ничего хорошего не получится. Фактически, суброгацией называется передача права по фиктивной схеме. Если третье лицо сумело договориться с должником или кредитором, то после погашения задолженности оно получает право на требование долга. Разумеется, требовать исполнения этих обязательств заранее не получится. В большинстве законодательных систем суброгация может быть реализована без волеизъявления первичного (титульного) кредитора. По сути, право переходит в момент исполнения обязательства. Но тут не все так просто. Ниже вы узнаете как работает суброгация в контексте современного правоведения, и где она применяется.

Показать полностью

Поручительство это что такое: договор поручительства + последствия, банк, ответственность, риски

Поручительство это что такое: договор поручительства + последствия, банк, ответственность, риски

Поручительство договор между кем? Это фактически договор между кредитором и поручителем. Это своеобразное обязательство постороннего человека перед банковской организацией (и не только), за другого заемщика. Обязательство тут раскрывается в том, что поручитель гарантирует возврат кредита заемщиком. Если заемщик не исполняет своих обязательств, то это может затронуть поручителя. О мерах влияния кредитора на поручителя мы тоже сегодня поговорим отдельно. Фактически, такие отношения могут возникнуть только после того, как договор будет подписан. И фактически, поручительство это механизм обеспечения кредита. Точно такой же механизм, как и залоговое имущество. Фактически, интерес кредитора всегда прослеживается очень явно. Кредитор хочет гарантий того, что долг будет возвращен вовремя и в полном объёме.

Показать полностью

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Персональные данные ФЗ-152: защита данных + изменения, удаление, ответственность

Персональные данные ФЗ-152: защита данных + изменения, удаление, ответственность

Персональные данный, как много в этом термине конфликтов, проблем и новостной повестки. Прежде чем мы разберем вопрос персональных данных, надо сразу сказать вам о том, что это один из самых часто меняющихся законопроектов и механизмов на данный момент. Поэтому если вы столкнулись с нашей публикацией слишком поздно, рекомендуем искать актуальный 152-ФЗ о персональных данных с изменениями на сегодняшний день. Потому что нюансы, которые мы сегодня будем раскрывать, могут быть уже к тому времени обесценены.

Показать полностью

Регресс: виды регресса + гражданский кодекс, практика требований, законы

Регресс: виды регресса + гражданский кодекс, практика требований, законы

Понятие регресса от прогресса сегодня отделить, точно не получится. Потому что это 2 противоположных направления. В классическом понимании, регрессом называют обратное движение или возвращение. Но этот термин имеет очень много значений. При этом, сам по себе регресс может быть еще и разновидностью общественного развития. Впрочем, тут тоже не все так очевидно. Давайте узнаем о том, что такое регресс. Как этот термин попал в юриспруденцию и попробуем разобраться в том, чем отличается упадок от регресса.

Показать полностью

Рекламная конструкция: виды рекламных конструкций + установка рекламы, регистрация, размещение

Рекламная конструкция: виды рекламных конструкций + установка рекламы, регистрация, размещение

Сегодня вы узнаете о том, какие бывают виды рекламных конструкций и что это вообще такое. Если бы в России отсутствовали законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, то все города превратились бы в один восточный базар. А за рекламными вывесками можно было бы прятать 20-этажные дома. К счастью, сегодня требования к размещению рекламных конструкций и вывесок достаточно жесткие. Хоть и судебная практика по делам, связанным с рекламой и ее незаконным размещением, все-таки очень противоречивая. Давайте разбираться.

Показать полностью

Что такое бизнес онлайн: способы зарабатывать в интернете + риски, вложения, прибыль, доход

Что такое бизнес онлайн: способы зарабатывать в интернете + риски, вложения, прибыль, доход

Что такое бизнес онлайн? Этот вопрос в последнее время волнует огромнейшее количество граждан наиболее разнообразных государств. Многие люди желают, находясь дома, получать пассивный доход хотя бы в минимальном количестве. Естественно, для достижения подобной цели, первоначально рекомендуется более детально разобраться во всем этом.

Показать полностью

Отзывы про АУФИ: услуги образования, трейдеры, брокеры + инвестирование с перспективой

Отзывы про АУФИ: услуги образования, трейдеры, брокеры + инвестирование с перспективой

Академия управления финансами и инвестициями это некая организация, которая работает в Москве и в последнее время активно рекламируется в социальных сетях и промо-роликах. Давайте узнаем, что они предлагают. И попробуем разобраться с вопросом обучения инвестированию.

Показать полностью