Сегодня мы расскажем о том, можно ли получить ипотеку без отказа. И если говорить кратко, то нет. Ипотечное кредитование это как раз тот случай, когда сам факт кредита становится проблемой не заемщика, а кредитора. Потому что в случае неуплаты, банку придется потратить серьезные ресурсы, чтобы вернуть хоть часть суммы. За счет залогового имущества. О процентных ставках на этом этапе еще даже речи не идет. Поэтому 100% одобрения здесь и быть не может. Впрочем, вы всегда можете увеличить вероятность выдачи кредита. Об этом мы сегодня и поговорим.
- Оглавление
- Оформляем ипотеку в Сбербанке советы
- Для чего вообще нужен процесс предварительного одобрения?
- Документы для одобрения ипотеки в Сбербанке
- О преимуществах и недостатках
Оформляем ипотеку в Сбербанке советы
В среднем, на рассмотрение вашей анкеты в банке потратят от 2 до 5 рабочих дней. Заявка подается:
- Через официальный портал.
- В местном отделении банка.
Если вы получаете положительный результат, то вам придется сделать следующее:
- Собрать объемный пакет бумаг.
- Выбрать требуемый объект недвижимости.
- Провести полноценную независимую оценку.
- Выбрать страховщиков.
Оценка жилья проводится силами сторонней компании. Но у Сбербанка есть еще и целый перечень аккредитованных организаций. И как вы понимаете, они отдают предпочтение им в первую очередь.
После этого начинается процесс оформления ипотеки. Он тоже делится на несколько отдельных ступеней. Начинается все с заключения договоров на кредитование. Подписывается договор купли-продажи объекта недвижимости и страхования. После этого:
- Право собственности переходит.
- Начинается этап регистрации квартиры.
В конце производятся расчеты с продавцом, страховщиками, кредитором (это не продавец), гос. учреждениями и нотариатом. Регуляцией ипотечных сделок занимается государство. А все основные правила и регламент есть в 102 ФЗ.
Для чего вообще нужен процесс предварительного одобрения?
Процедура эта связана с:
- БД потенциальных заемщиков.
- Механизмом анализа.
Банк просто проверяет вас как заемщика, который потенциально может воспользоваться кредитным предложением. Именно на этом этапе определяется номинальная сумма по кредитному предложению.
Тут все сильно зависит от банковской организации и ее подхода. Кто-то будет проводить полноценное "расследование", а другой банк просто проверит несколько БД и документацию, подтверждающую наличие дохода. Но тут есть 1 важный момент. Тот факт, что банк предварительно одобрил вам ипотеку, вовсе не гарантирует ее получения. Очень часто конечную сумму сделки пересматривают в меньшую сторону.
Все это нужно для того, чтобы ускорить процесс выдачи ипотечного кредита. Ведь в обычной ситуации процедура подбора потенциальной квартиры может затягиваться на несколько месяцев. А если продавец передумает, то сделка сорвется. Банк не собирается возиться с такими проблемами, и делает всё, чтобы оформление произошло максимально быстро.
Практика показывает, что само по себе одобрение имеет еще и свой "срок годности". Если вы не уложились в стандартные 3 месяца, то придется все начинать заново. 3 месяца это каноничный срок, но он может быть и сильно меньше. Все зависит от большого количества параметров, мы не будем их сейчас тут расписывать и разбирать. Просто помните о том, что срок давности есть даже по предварительному одобрению.
Документы для одобрения ипотеки в Сбербанке
Перед тем, как вы подаете первичную заявку, вам придется собрать целый пакет документации:
- 2-НДФЛ за 6 месяцев (последние).
- Справку по установленной форме о доходах (если банк это предусматривает).
- Паспорт заемщика (созаемщику он тоже потребуется).
- Трудовую книжку (копия).
- Св-во о рождении (для детей) и о браке (если таковой есть).
И не забывайте взять с собой выписки с депозитных счетов. Это нужно для того, чтобы подтвердить наличие дополнительного дохода. Можете не сомневаться, наличие такового сильно упростит весь процесс. Учтите, это стандартный набор бумаг. И он может дополняться в зависимости от того, какое именно у вас кредитное предложение.
Разумеется, если анкету одобрили, то придется собирать дополнительный пакет документов. Потому что ипотека это слишком высокий риск, и банк не может тут обойтись одной-двумя проверками. Ему нужны 100-процентные гарантии. Это при том, что сама квартира по договору будет залоговым имуществом.
О преимуществах и недостатках
Срок одобрения Сбербанком квартиры в ипотеку скорее относится к недостаткам, нежели к преимуществам. Но эта ситуация свойственна почти всем российским банкам. Риски слишком высокие, поэтому приходится:
- Проверять кандидата несколько раз.
- Запрашивать различные документы и подтверждения.
И вместе с тем, ряд преимуществ все-таки есть. Но не для всех:
- Государственное субсидирование для определенных категорий граждан РФ.
- Минимальные вложения (по тому же субсидированию).
- Сниженная процентная ставка (не надо сравнивать с заграничной, речь исключительно о российском ипотечном рынке).
- Разнообразные кредитные программы.
- Механизм кредитных каникул.
В числе недостатков следующие критерии:
- Срок может затянуться (одобрение).
- Реклама вводит потенциальных заемщиков в заблуждение.
- Вам будут навязывать страховые опции.
- Требования очень жесткие.
И вместе с тем, ипотечные предложения Сбербанка едва-ли можно назвать очень уж невыгодными. Примерно такие же условия предлагают конкуренты.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
