Bank!©

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Самый распространенный случай использования аванса – это приобретение квартиры. Причем речь идет о таких случаях, при которых человек находит определенную квартиру, которую он хочет купить, и «бронирует» ее за собой. Как раз при бронировании отличной, по мнению человека, квартиры, и используется договор аванса. Для чего необходим договор аванса и в каких случаях он используется.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Для чего используется договор аванса

Договор аванса в большинстве случаев заключается специализированно для того, чтобы официально обозначать желание определенного покупателя приобрести определенную квартиру или же иной объект недвижимого имущества. Что же касается стороны-продавца, получившего аванс, то он при соглашении такого договора должен будет взять на себя определенные обязательства не продавать объект недвижимого имущества иным потенциальным, даже очень настойчивым, покупателям. Конечно, это не вечное действие – у продающей стороны будет право продавать квартиру кому угодно, но лишь после того, как нынешний по договору аренды покупатель решит, что он не будет приобретать объект недвижимого имущества.

Аванс в большинстве случаев является определенной фиксированной суммой, которая обычно рассчитывается согласно стоимости объекта недвижимости. Аванс является условно-возвратной частью. К примеру, если сторона-продавец решила отказаться от сделки с использованием договора аванса, ей необходимо будет просто взять и вернуть все полученные в рамках договора денежные средства. А в том случае, если от сделки отказывается уже сторона-покупатель, он просто потеряет все деньги, отданные в качестве аванса. В некоторых случаях могут быть и некоторые иные условия, однако это больше исключение, нежели правило.

Можно привести достаточно простой пример: есть определенная квартира А, которая прямо очень сильно какому-нибудь покупателю понравилась. Но, вместе с тем, покупатель не очень сильно уверен в том, что с документацией на объект недвижимости все нормально. Но для того, чтобы не лишиться потенциально интересного недвижимого объекта, вероятный покупатель вносит аванс определенного размера. К примеру, это может быть аванс в размере 100 тысяч рублей. Аванс является гарантией того, что сторона-продавец данное жилье не будет продавать квартиру какому-либо другому человеку.

В том случае, если в ближайшем будущем сторона-продавец по каким-либо причинам все же решает, что не стоит ждать покупателя, ему, продавцу, необходимо будет вернуть авансовые денежные средства, чтобы потом спокойно заниматься продажей недвижимости.

Однако в том случае, если отказаться от сделки решится отказаться покупатель, который решит, что есть и квартира и получше, то он разрывает договор аванса, при этом автоматически лишаясь тех самых вложенных 100 тысяч рублей.

Также для читателей будет интересно прочитать статью, об овердрафте: Овердрафт – это что? Новый термин и как он применяется на практике

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности оформления аванса в процессе покупки квартиры

Внести авансовые денежные средства можно с помощью авансового специализированного договора или же соглашения. Очень часто в его роли выступает такой документ, который предварительный договор по купле-продаже объекта недвижимого имущества, однако также можно использовать вместо этого предварительного договора иной, отдельный договор. Это будет намного правильнее, особенно с учетом того, что этот отдельный договор будет основанием для появления у сторон сделки определенных обязанностей и прав.

Вот порядок действий, обязательный при оформлении такого договора:

  1. Проверка стороны-продавца. Крайне важно убедиться в том, что владелец квартиры и в самом деле является собственником именно той квартиры, которую он продает. В том случае, если в роли стороны-продавца выступает не сам хозяин и официальный владелец квартиры, а его представитель или же доверенное лицо (к примеру, если речь идет о риелторе), то тогда необходимо проверить. Вне зависимости от того, кого предстоит проверять, лучше всего будет настаивать на личном и визуальном общении между покупателем и продавцом, насколько это возможно.
  2. Также необходимо согласовать с продающей стороной или же представителем этой стороны условия выплаты авансовой части.
  3. Также важно составить правильный договор. Самым лучшим в этом плане будет обратиться за помощью к нотариусу, причем так, чтобы сам нотариус смог этот же самый договор заверить. К слову, это не является обязательным моментом, однако это серьезно снизит возможные проблемы и риски.

И еще один важный момент – необходимо передавать сумму аванса с обязательным требованием расписки о получении этого самого аванса.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Какие документы стоит потребовать при оформлении договора аванса

От покупателей в таком случае потребуется только один документ, а именно паспорт. Что же касается продающей стороны, то ей, помимо паспорта, необходимо должна будет предоставить и некоторые иные документы, согласно которых можно будет проверять, что именно тот, кто представляет продающую стороны, и является собственником квартиры. Для того, чтобы доказать это, необходимо предоставить такие документы, как:

  1. Доверенность, оформленная на представителя (в том случае, если продажей объекта недвижимого имущества занимается именно представитель, а не хозяин квартиры).
  2. Паспорт представителя (опять же, в том случае, если продажей квартиры занимается не хозяин квартиры, а его представитель).
  3. Выписка ЕГРН. Важность данного документа заключается в том, что именно позволяет определить официального владельца квартиры, а также подтвердить факт наличия у него прав собственности.
  4. Правоустанавливающие документы. В данной ситуации к основным правоустанавливающим документам можно отнести договор по купле-продаже, договор дарения или иные договора и документы. То есть речь идет о тех документах, на основании которых продающая сторона является официальным владельцем продаваемого объекта недвижимости.
  5. Выписка из действующей и актуальной домовой книги. Данный документ не является обязательным на данном этапе, но именно он сможет помочь с определением того, кто именно и на каком основании прописан в продаваемой квартире.
  6. Справка от УК. Данный документ позволяет увидеть, есть ли какие-либо долги по квартире.
  7. Технический паспорт. При помощи технического паспорта потенциальный владелец сможет сравнить планировку и, если таковая имеется, противозаконную перепланировку.

При всем этом варианты получения прав собственности на объект недвижимого имущества играет достаточно важную роль и достаточно большое значение. К примеру, в том случае, если продающая сторона получила квартиру на основании наследства, впоследствии у нового владельца могут появиться проблемы, связанные с обделенным наследниками. В случае получения объекта недвижимости в рамках приватизации у нового владельца могут появиться проблемы с теми гражданами, которые по тем или иным причинам имеют право на постоянное проживание в квартире.

Про возврат денежных средств после указанных сроков, интересно для читателей дут ознакомиться с материалом: Долг оплачен с опозданием - что делать в такой ситуации

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности сроков

Сделку можно заключать буквально на день или за пару-тройку часов, если, конечно же, на то есть согласие обеих сторон. Но при авансе и его использовании самым важным является тот срок, на который необходимо вносить денежные средства.

Обычно срок определяется как пара-тройка дней или же недель, которые покупатель должен будет потратить на то, чтобы проверить как сам объект недвижимости, так и продающую сторону. В большинстве случаев на всесторонние проверки уходит примерно 2 недели. Причем в течение срока проверки продающая сторона не будет иметь никаких прав на то, чтобы продавать квартиру иным лица, в противном случае продающей стороне придется вернуть авансовую часть.

Что прописывается в договоре аванса

Вообще у договора аванса не существует какой-либо определенной или строгой формы, поэтому его допускается составляет в произвольном порядке. Но, тем не менее, в такой договор необходимо включать такие обязательные пункты, как:

  1. Информационные данные о квартире.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Сумма аванса, а также стоимости жилья.
  4. Сроки аванса.
  5. Условия, при достижении и выполнении которых одна сторона должна будет вернуть авансовые денежные средства.

При всем этом крайне важным моментом является прописывание того пункта, на основании которого продающая сторона должна будет вернуть всю сумму в тех случаях, при которых покупатель находит какие-либо проблемы с квартирой или же продавцом. То есть обычно если покупатель отказывается от сделки, он должен будет оставить у продающей стороны денежные средства. однако важно учесть такие ситуации, при которых покупатель по тем или иным причинам, зависящим от продавца, купить квартиру. Будет несправедливо отдавать деньги из-за того, что нельзя купить квартиру по вине продавца.

Также следует учитывать и то, что договор аванса должны с продающей стороны подписывать все имеющиеся у квартиры собственники. Исключением из данного правила могут быть лишь все те ситуации, при которых продающая сторона имеет доверенности от всех собственников объекта недвижимости, а, значит, действует и от их имени в том числе.

О блокировании карты банком, интересно так же будет для читателей следующая статья: Что делать если банк заблокировал карту - сроки разблокировки и порядок обращения

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Каким должен быть аванс

В соглашении аванса всегда должна быть указана определенная сумма, вносимая потенциальным покупателем. Крайне не рекомендуется прописывать какие-либо формулировки или же вообще привязываться к стоимости объекта недвижимости. К примеру, кто-то может написать, что размер аванса равен 5 процентам от рыночной стоимости квартиры. Но ведь рыночная стоимость, особенно квартиры – это достаточно растяжимое определение. Поэтому иногда возникали случаи, при которых продавец просто забирал себе деньги и спокойно разрывал договор, аргументируя свое поведение тем, что он так и не получил от покупателя всех положенных ему денежных средств.

Обычно аванс вносится всей суммой, сразу и обычно только наличными средствами. Такой перевод автоматически предполагает составление документа-расписки о том, что покупающая сторона аванс отдала, а покупающая сторона этот самый аванс получила. Это крайне важный и даже обязательный момент, так как без получения расписки у продающей стороны будет желание получить деньги и после этого заявить о том, что на самом деле он ничего не знает ни о каких деньгах. Стоит учесть, что это достаточно распространение случаи.

4
97

Комментарии

  • Игнат
    30.10.2019 17:14:47
    Аванс берется, когда достигнуто принципиальное согласие о продаже недвижимости (квартиры) и начинает запускаться сама процедура оформления сделки. Аванс свидетельствует о серьезности намерений покупателя.
  • Татьяна
    30.10.2019 15:05:25
    Обычному гражданину легко спутать понятия аванс и задаток. Приведу пример. Пару лет назад мы с мужем покупали квартиру. Нам помогал риэлтор. Он нашел вариант, квартира нам понравилась. Риэлтор сказал, что нужно заплатить собственнику небольшую сумму, назвал ее задатком. Мы даже письменный договор составили. Что конкретно там было написано, я уже и не помню. Что случилось потом. Мы нашли квартиру самостоятельно, еще лучше и чуточку дешевле. Потребовали вернуть назад деньги. Нам отказали. У меня знакомый юрист есть, он и взялся вести это дело. Короче, суд мы выиграли. Судья признал, что переданная сумма - не задаток, а аванс. Деньги нам вернули.
    • Виктор
      30.10.2019 17:04:48
      Потому что обычный гражданин не владеет юридической информацией и не знает, как применять российские законы. Для этого и существуют юристы с адвокатами. Правда, в нашей стране граждане далеко не всегда к ним обращаются. И главная причина - отсутствие денег у значительной части населения. Если уж грядет суд, то лучше привлечь специалиста, или на крайний случай получить развернутую консультацию.
    • Вера
      30.10.2019 19:09:42
      Хорошо, что предупредили. Вы правы, многие путают аванс и задаток и обжигаются на этом. Всегда нужно подписывать договор, нотариально заверенный, без него тяжко что-то доказать.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Дилер от дистрибьютор существенные отличия - чем занимаются дилеры и дистрибьюторы

На торговой площадке есть два основных игрока: дилер и дистрибьютор. Их роли и сфера влияния достаточно похожи, однако существует несколько существенных различий. Сегодня предстоит узнать о том, кто такой дилер, чем его работа отличается от дистрибьюторской деятельности.

Показать полностью

Какие есть внутренние документы в организации - характеристики документов + хранение документации

Каждое юридическое лицо имеет свой перечень документации. И именно эти документы сопровождают деятельность компании на протяжении всего времени существования. Эта документация нужна для регистрационных действий, подтверждения права владения и иных действий. К примеру, все организации обязаны иметь в себе устав. Благодаря ему происходит привлечение инвесторов, трудоустройство работников и управление организацией в целом.

Показать полностью

Статья 46 часть 1 пункт 3 – исполнительное производство у приставов - что значит для пристава, истца, ответчика

Сегодня мы расскажем о том, что раскрывает статья 46 пункт 1 часть 3 в законе Об исполнительном производстве . Начать надо с того, что ситуация в России сейчас не самая радостная. Огромная куча должников, просрочки по кредитам, увольнения, сокращения и прочие радости вынуждают граждан залезать в еще большие долги. Порой, долги образовываются не только по банковским кредитам, но и по микрозаймам. И ситуация эта продолжается достаточно долго. В случае с МФО, должнику приходится иметь дело с коллекторскими агентствами. А вот если говорить о банковских кредитах, то тут чаще за дело берутся судебные приставы. Вот как раз об этом мы сегодня и поговорим.

Показать полностью

Что делать если банк подал в суд за неуплату кредита - как уменьшить оплату + проблемы

В наше время сложно представить свою жизнь без кредитов. Если ещё недавно люди, когда им нужны были деньги в долг, обращались за помощью к друзьям и родственникам, то сейчас обращаются в банки и кредитные организации. Спрос рождает предложение, и в связи с этим на финансовом рынке функционирует огромное количество банков, кредитных и микрофинансовых организаций. У каждого из этих учреждений своя финансовая политика и политика оценка рисков, и, следовательно, свои правила оформления кредита.

Показать полностью

Как инвестировать в бизнес - начать инвестирование + действующие проекты

Часто вы можете встретить объявления и комментарии вида Инвестирую в действующий бизнес и обучаю этому остальных всего за N рублей . Надо понимать, что таким образом никто ничему вас не научит. В лучшем случае вам в голову загрузят тонну абсолютно ненужной информации и попытаются продать еще с десяток аналогичных курсов. Сегодня мы расскажем о том, как работают инвестиции в бизнесе. И как это вообще может быть использовано.

Показать полностью

Инвестиции в акции просто и понятно - как инвестировать + зарабатывать на инвестициях

Долгосрочные инвестиции в акции предполагают тот факт, что вы уверены в успехе компании-эмитента. Во всех остальных случаях смысла инвестировать в ценные бумаги надолго нет. На примере с IBM или Apple это сработает. А вот в случае, если вы инвестировали в какого-нибудь непонятного производителя блокираторов для авто (пластина на лобовое за неуплату штрафов), то риски обвалиться возрастают. Это как раз реальный пример компании, в которую вкладываться в долгосрочной перспективе точно не стоило. Потому что их устройство оказалось не идеальным, и его научились снимать при помощи обычной кредитной карты и обогрева стекла. Если бы вы вложились в такую компанию и не успели бы сбросить акции вовремя, то деньги скорее всего просто поделились на 0. Сегодня мы расскажем о том, как работает инвестиции в ценные бумаги акции облигации и т.п.

Показать полностью

Что из себя представляет НДС - как он устроен + получение налогового вычета

Сегодня мы разберемся с тем, как устроена схема работы НДС. Далеко не все знают, как вообще устроен этот налог. Проблем добавляют механизмы работы этого налога. Ведь по сути он скрытый. Обычные граждане знают только о том, что существует подоходный налог. Всем кажется, что больше ничего государству не достается. Но на деле, налогов и отчислений в разы больше. В том числе и НДС. Знать это полезно, ведь практически все, что вы покупаете в том или ином магазине, прибавляет в стоимости. И добавка эта весьма значительная. Давайте сегодня разберемся именно с этим.

Показать полностью

Самый лучший бизнес для женщин - как женщины могут зарабатывать на новых идеях

Даже не погружаясь в различные феминистские веяния 21 века, можно без сомнений сказать, что женщины уже давно воспринимаются как равный участник рыночных отношений и может зарабатывать в любой сфере, что и мужчины. Однако, в данной статье мы все же поговорим о тех профессиях и направлениях, где у женщин получиться реализовать себя намного лучше, чем мужчинам.

Показать полностью

Какой есть рейтинг брокеров бинарных опционов - как производится учет + мнение пользователей

Бинарные опционы – это уникальный инструмент, который нельзя назвать и фондовой биржей, и азартной игрой. Трейдеры сходятся во мнении, что подобные инструмент не прогнозируемый, однако, все же есть и успешные трейдеры бинарных опционов. В данной статье мы подробно разберем, что это такое, разберем популярные биржи в России и узнаем мнения финансистов.

Показать полностью

Как появляется инфляция - что это такое + влияние в государстве

Высокая инфляция негативно влияет на текущую экономическую ситуацию. Но, далеко не все понимают, как это работает. Сегодня мы расскажем о том, как все это работает. И разъясним, как проявляется эффект, пожирающий ценность ваших денег.

Показать полностью