Bank!©

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Самый распространенный случай использования аванса – это приобретение квартиры. Причем речь идет о таких случаях, при которых человек находит определенную квартиру, которую он хочет купить, и «бронирует» ее за собой. Как раз при бронировании отличной, по мнению человека, квартиры, и используется договор аванса. Для чего необходим договор аванса и в каких случаях он используется.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Для чего используется договор аванса

Договор аванса в большинстве случаев заключается специализированно для того, чтобы официально обозначать желание определенного покупателя приобрести определенную квартиру или же иной объект недвижимого имущества. Что же касается стороны-продавца, получившего аванс, то он при соглашении такого договора должен будет взять на себя определенные обязательства не продавать объект недвижимого имущества иным потенциальным, даже очень настойчивым, покупателям. Конечно, это не вечное действие – у продающей стороны будет право продавать квартиру кому угодно, но лишь после того, как нынешний по договору аренды покупатель решит, что он не будет приобретать объект недвижимого имущества.

Аванс в большинстве случаев является определенной фиксированной суммой, которая обычно рассчитывается согласно стоимости объекта недвижимости. Аванс является условно-возвратной частью. К примеру, если сторона-продавец решила отказаться от сделки с использованием договора аванса, ей необходимо будет просто взять и вернуть все полученные в рамках договора денежные средства. А в том случае, если от сделки отказывается уже сторона-покупатель, он просто потеряет все деньги, отданные в качестве аванса. В некоторых случаях могут быть и некоторые иные условия, однако это больше исключение, нежели правило.

Можно привести достаточно простой пример: есть определенная квартира А, которая прямо очень сильно какому-нибудь покупателю понравилась. Но, вместе с тем, покупатель не очень сильно уверен в том, что с документацией на объект недвижимости все нормально. Но для того, чтобы не лишиться потенциально интересного недвижимого объекта, вероятный покупатель вносит аванс определенного размера. К примеру, это может быть аванс в размере 100 тысяч рублей. Аванс является гарантией того, что сторона-продавец данное жилье не будет продавать квартиру какому-либо другому человеку.

В том случае, если в ближайшем будущем сторона-продавец по каким-либо причинам все же решает, что не стоит ждать покупателя, ему, продавцу, необходимо будет вернуть авансовые денежные средства, чтобы потом спокойно заниматься продажей недвижимости.

Однако в том случае, если отказаться от сделки решится отказаться покупатель, который решит, что есть и квартира и получше, то он разрывает договор аванса, при этом автоматически лишаясь тех самых вложенных 100 тысяч рублей.

Также для читателей будет интересно прочитать статью, об овердрафте: Овердрафт – это что? Новый термин и как он применяется на практике

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности оформления аванса в процессе покупки квартиры

Внести авансовые денежные средства можно с помощью авансового специализированного договора или же соглашения. Очень часто в его роли выступает такой документ, который предварительный договор по купле-продаже объекта недвижимого имущества, однако также можно использовать вместо этого предварительного договора иной, отдельный договор. Это будет намного правильнее, особенно с учетом того, что этот отдельный договор будет основанием для появления у сторон сделки определенных обязанностей и прав.

Вот порядок действий, обязательный при оформлении такого договора:

  1. Проверка стороны-продавца. Крайне важно убедиться в том, что владелец квартиры и в самом деле является собственником именно той квартиры, которую он продает. В том случае, если в роли стороны-продавца выступает не сам хозяин и официальный владелец квартиры, а его представитель или же доверенное лицо (к примеру, если речь идет о риелторе), то тогда необходимо проверить. Вне зависимости от того, кого предстоит проверять, лучше всего будет настаивать на личном и визуальном общении между покупателем и продавцом, насколько это возможно.
  2. Также необходимо согласовать с продающей стороной или же представителем этой стороны условия выплаты авансовой части.
  3. Также важно составить правильный договор. Самым лучшим в этом плане будет обратиться за помощью к нотариусу, причем так, чтобы сам нотариус смог этот же самый договор заверить. К слову, это не является обязательным моментом, однако это серьезно снизит возможные проблемы и риски.

И еще один важный момент – необходимо передавать сумму аванса с обязательным требованием расписки о получении этого самого аванса.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Какие документы стоит потребовать при оформлении договора аванса

От покупателей в таком случае потребуется только один документ, а именно паспорт. Что же касается продающей стороны, то ей, помимо паспорта, необходимо должна будет предоставить и некоторые иные документы, согласно которых можно будет проверять, что именно тот, кто представляет продающую стороны, и является собственником квартиры. Для того, чтобы доказать это, необходимо предоставить такие документы, как:

  1. Доверенность, оформленная на представителя (в том случае, если продажей объекта недвижимого имущества занимается именно представитель, а не хозяин квартиры).
  2. Паспорт представителя (опять же, в том случае, если продажей квартиры занимается не хозяин квартиры, а его представитель).
  3. Выписка ЕГРН. Важность данного документа заключается в том, что именно позволяет определить официального владельца квартиры, а также подтвердить факт наличия у него прав собственности.
  4. Правоустанавливающие документы. В данной ситуации к основным правоустанавливающим документам можно отнести договор по купле-продаже, договор дарения или иные договора и документы. То есть речь идет о тех документах, на основании которых продающая сторона является официальным владельцем продаваемого объекта недвижимости.
  5. Выписка из действующей и актуальной домовой книги. Данный документ не является обязательным на данном этапе, но именно он сможет помочь с определением того, кто именно и на каком основании прописан в продаваемой квартире.
  6. Справка от УК. Данный документ позволяет увидеть, есть ли какие-либо долги по квартире.
  7. Технический паспорт. При помощи технического паспорта потенциальный владелец сможет сравнить планировку и, если таковая имеется, противозаконную перепланировку.

При всем этом варианты получения прав собственности на объект недвижимого имущества играет достаточно важную роль и достаточно большое значение. К примеру, в том случае, если продающая сторона получила квартиру на основании наследства, впоследствии у нового владельца могут появиться проблемы, связанные с обделенным наследниками. В случае получения объекта недвижимости в рамках приватизации у нового владельца могут появиться проблемы с теми гражданами, которые по тем или иным причинам имеют право на постоянное проживание в квартире.

Про возврат денежных средств после указанных сроков, интересно для читателей дут ознакомиться с материалом: Долг оплачен с опозданием - что делать в такой ситуации

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности сроков

Сделку можно заключать буквально на день или за пару-тройку часов, если, конечно же, на то есть согласие обеих сторон. Но при авансе и его использовании самым важным является тот срок, на который необходимо вносить денежные средства.

Обычно срок определяется как пара-тройка дней или же недель, которые покупатель должен будет потратить на то, чтобы проверить как сам объект недвижимости, так и продающую сторону. В большинстве случаев на всесторонние проверки уходит примерно 2 недели. Причем в течение срока проверки продающая сторона не будет иметь никаких прав на то, чтобы продавать квартиру иным лица, в противном случае продающей стороне придется вернуть авансовую часть.

Что прописывается в договоре аванса

Вообще у договора аванса не существует какой-либо определенной или строгой формы, поэтому его допускается составляет в произвольном порядке. Но, тем не менее, в такой договор необходимо включать такие обязательные пункты, как:

  1. Информационные данные о квартире.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Сумма аванса, а также стоимости жилья.
  4. Сроки аванса.
  5. Условия, при достижении и выполнении которых одна сторона должна будет вернуть авансовые денежные средства.

При всем этом крайне важным моментом является прописывание того пункта, на основании которого продающая сторона должна будет вернуть всю сумму в тех случаях, при которых покупатель находит какие-либо проблемы с квартирой или же продавцом. То есть обычно если покупатель отказывается от сделки, он должен будет оставить у продающей стороны денежные средства. однако важно учесть такие ситуации, при которых покупатель по тем или иным причинам, зависящим от продавца, купить квартиру. Будет несправедливо отдавать деньги из-за того, что нельзя купить квартиру по вине продавца.

Также следует учитывать и то, что договор аванса должны с продающей стороны подписывать все имеющиеся у квартиры собственники. Исключением из данного правила могут быть лишь все те ситуации, при которых продающая сторона имеет доверенности от всех собственников объекта недвижимости, а, значит, действует и от их имени в том числе.

О блокировании карты банком, интересно так же будет для читателей следующая статья: Что делать если банк заблокировал карту - сроки разблокировки и порядок обращения

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Каким должен быть аванс

В соглашении аванса всегда должна быть указана определенная сумма, вносимая потенциальным покупателем. Крайне не рекомендуется прописывать какие-либо формулировки или же вообще привязываться к стоимости объекта недвижимости. К примеру, кто-то может написать, что размер аванса равен 5 процентам от рыночной стоимости квартиры. Но ведь рыночная стоимость, особенно квартиры – это достаточно растяжимое определение. Поэтому иногда возникали случаи, при которых продавец просто забирал себе деньги и спокойно разрывал договор, аргументируя свое поведение тем, что он так и не получил от покупателя всех положенных ему денежных средств.

Обычно аванс вносится всей суммой, сразу и обычно только наличными средствами. Такой перевод автоматически предполагает составление документа-расписки о том, что покупающая сторона аванс отдала, а покупающая сторона этот самый аванс получила. Это крайне важный и даже обязательный момент, так как без получения расписки у продающей стороны будет желание получить деньги и после этого заявить о том, что на самом деле он ничего не знает ни о каких деньгах. Стоит учесть, что это достаточно распространение случаи.

4
400

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Комментарии

  • Игнат
    30.10.2019 17:14:47
    Аванс берется, когда достигнуто принципиальное согласие о продаже недвижимости (квартиры) и начинает запускаться сама процедура оформления сделки. Аванс свидетельствует о серьезности намерений покупателя.
  • Татьяна
    30.10.2019 15:05:25
    Обычному гражданину легко спутать понятия аванс и задаток. Приведу пример. Пару лет назад мы с мужем покупали квартиру. Нам помогал риэлтор. Он нашел вариант, квартира нам понравилась. Риэлтор сказал, что нужно заплатить собственнику небольшую сумму, назвал ее задатком. Мы даже письменный договор составили. Что конкретно там было написано, я уже и не помню. Что случилось потом. Мы нашли квартиру самостоятельно, еще лучше и чуточку дешевле. Потребовали вернуть назад деньги. Нам отказали. У меня знакомый юрист есть, он и взялся вести это дело. Короче, суд мы выиграли. Судья признал, что переданная сумма - не задаток, а аванс. Деньги нам вернули.
    • Виктор
      30.10.2019 17:04:48
      Потому что обычный гражданин не владеет юридической информацией и не знает, как применять российские законы. Для этого и существуют юристы с адвокатами. Правда, в нашей стране граждане далеко не всегда к ним обращаются. И главная причина - отсутствие денег у значительной части населения. Если уж грядет суд, то лучше привлечь специалиста, или на крайний случай получить развернутую консультацию.
    • Вера
      30.10.2019 19:09:42
      Хорошо, что предупредили. Вы правы, многие путают аванс и задаток и обжигаются на этом. Всегда нужно подписывать договор, нотариально заверенный, без него тяжко что-то доказать.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Расчетный счет в сбербанка: проверить счета в сбербанке + узнать данные о счете, запрос, информация

Расчетный счет в сбербанка: проверить счета в сбербанке + узнать данные о счете, запрос, информация

Узнать данные о счете в Сбербанке не так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно, если вы хотите узнать о держателе счёта в банке. Это персональные данные, и в чужие руки (а уж тем более посторонним лицам) эта информация попадать не должна. Однако, не все так просто, как может показаться поначалу. Сегодня мы поговорим о банковских счетах, и разберемся с их структурой на примере Сбербанка. Однако, общая теория будет актуальна практически для любого банка. Кроме той части, где будут даваться конкретные способы и инструкции. Давайте начинать.

Показать полностью

Что такое тренинг личностного роста: как самому развиваться + семинары, оплата за обучение, сложности с развитием

Что такое тренинг личностного роста: как самому развиваться + семинары, оплата за обучение, сложности с развитием

Стоит только поискать что-то на тему тренинг личностного роста Москва в Google или Яндексе, как ваша контекстная реклама вмиг окажется захламлена соответствующими тематическими предложениями. Тренеры личностного роста больше напоминают разномастных популяризаторов психологии. Не разбираться ни в чем, продавать воздух, и очень уверенно рассказывать об истине , очевидной только им. Все эти свойства характерны как для психологов, которые не разбираются ни в чем. Так и для различных мошенников, которые создают один курс личностного роста за другим. В какой-то мере, бесполезность тренингов личностного роста можно объяснить одной очень простой аналогией. Если вы не способны регулировать собственное настроение, у вас отсутствует характер и вы любите впадать в глубокую депрессию, то никакие антидепрессанты вас до конца не вылечат. Потому что это лишь устранение симптомов, но не причины. Точно такая же ситуация с тренингами личностного роста. Вы приходите получить мотивацию и хорошее настроение. Вполне вероятно вы их получаете, и уходите. Потеряв значительную часть денежных средств. Вот только жизнь ваша от этого не меняется. На одной мотивации не выстроить собственную международную корпорацию. И галактику покорить тоже на одной мотивации не получится. Об этом просто забывают говорить, когда продают билеты на очередной тренинг. Если вам интересен ответ на вопрос: стоит ли ходить на тренинги, мы его дадим прямо сейчас. Нет не стоит, всё это не работает. Для всех остальных же расскажем историю появления такого бизнеса как тренинги личностного роста. И разберемся с тем, как обманывают посетителей подобных курсов.

Показать полностью

Это что такое капитализация вклада: получать прибыль от вкладов + сохранность денег, доход, заработок

Это что такое капитализация вклада: получать прибыль от вкладов + сохранность денег, доход, заработок

Сегодня для хранения денег принято открывать вклады в разных банках на ограниченную сумму депозита. И это правильная стратегия, ведь мало того что страховка по АСВ сегодня не покрывает сумму, большую чем 1.4 миллиона рублей. Так еще и налогообложение теперь начало распространяться на процентный доход, а вклады на которые это накладывается, определяются совсем уж мизерным лимитом. Поэтому хранить денежные средства на депозите в банке становится всё сложнее и неудобнее. Но многие до сих пор пользуются банковскими вкладами. Ниже вы узнаете о том, как работает капитализация. А заодно сможете узнать о том, какая альтернатива нынешнему банковскому вкладу вообще существует.

Показать полностью

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Отступное: порядок передачи имущества по отступному + договор, квартира, основания, оспорить

Отступное это многозначный термин, который имеет несколько разных определений. Причем определения эти столь сильно разнятся, что новичок может очень быстро запутаться. Сегодня обо всём этом мы и поговорим.

Показать полностью

Суброгация: предъявлять требования о переходе права + основания, сроки, страховая, взыскание

Суброгация: предъявлять требования о переходе права + основания, сроки, страховая, взыскание

Суброгацией именуют процесс перехода права кредитора, к другому лицу, которое исполнило обязательство должника. При этом, процесс суброгации очень тесно пересекается с цессией, а также регрессом. Но между ними надо устанавливать разграничения, иначе ничего хорошего не получится. Фактически, суброгацией называется передача права по фиктивной схеме. Если третье лицо сумело договориться с должником или кредитором, то после погашения задолженности оно получает право на требование долга. Разумеется, требовать исполнения этих обязательств заранее не получится. В большинстве законодательных систем суброгация может быть реализована без волеизъявления первичного (титульного) кредитора. По сути, право переходит в момент исполнения обязательства. Но тут не все так просто. Ниже вы узнаете как работает суброгация в контексте современного правоведения, и где она применяется.

Показать полностью

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Поручительство это что такое: договор поручительства + последствия, банк, ответственность, риски

Поручительство это что такое: договор поручительства + последствия, банк, ответственность, риски

Поручительство договор между кем? Это фактически договор между кредитором и поручителем. Это своеобразное обязательство постороннего человека перед банковской организацией (и не только), за другого заемщика. Обязательство тут раскрывается в том, что поручитель гарантирует возврат кредита заемщиком. Если заемщик не исполняет своих обязательств, то это может затронуть поручителя. О мерах влияния кредитора на поручителя мы тоже сегодня поговорим отдельно. Фактически, такие отношения могут возникнуть только после того, как договор будет подписан. И фактически, поручительство это механизм обеспечения кредита. Точно такой же механизм, как и залоговое имущество. Фактически, интерес кредитора всегда прослеживается очень явно. Кредитор хочет гарантий того, что долг будет возвращен вовремя и в полном объёме.

Показать полностью

Персональные данные ФЗ-152: защита данных + изменения, удаление, ответственность

Персональные данные ФЗ-152: защита данных + изменения, удаление, ответственность

Персональные данный, как много в этом термине конфликтов, проблем и новостной повестки. Прежде чем мы разберем вопрос персональных данных, надо сразу сказать вам о том, что это один из самых часто меняющихся законопроектов и механизмов на данный момент. Поэтому если вы столкнулись с нашей публикацией слишком поздно, рекомендуем искать актуальный 152-ФЗ о персональных данных с изменениями на сегодняшний день. Потому что нюансы, которые мы сегодня будем раскрывать, могут быть уже к тому времени обесценены.

Показать полностью

Регресс: виды регресса + гражданский кодекс, практика требований, законы

Регресс: виды регресса + гражданский кодекс, практика требований, законы

Понятие регресса от прогресса сегодня отделить, точно не получится. Потому что это 2 противоположных направления. В классическом понимании, регрессом называют обратное движение или возвращение. Но этот термин имеет очень много значений. При этом, сам по себе регресс может быть еще и разновидностью общественного развития. Впрочем, тут тоже не все так очевидно. Давайте узнаем о том, что такое регресс. Как этот термин попал в юриспруденцию и попробуем разобраться в том, чем отличается упадок от регресса.

Показать полностью

Рекламная конструкция: виды рекламных конструкций + установка рекламы, регистрация, размещение

Рекламная конструкция: виды рекламных конструкций + установка рекламы, регистрация, размещение

Сегодня вы узнаете о том, какие бывают виды рекламных конструкций и что это вообще такое. Если бы в России отсутствовали законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, то все города превратились бы в один восточный базар. А за рекламными вывесками можно было бы прятать 20-этажные дома. К счастью, сегодня требования к размещению рекламных конструкций и вывесок достаточно жесткие. Хоть и судебная практика по делам, связанным с рекламой и ее незаконным размещением, все-таки очень противоречивая. Давайте разбираться.

Показать полностью

Что такое бизнес онлайн: способы зарабатывать в интернете + риски, вложения, прибыль, доход

Что такое бизнес онлайн: способы зарабатывать в интернете + риски, вложения, прибыль, доход

Что такое бизнес онлайн? Этот вопрос в последнее время волнует огромнейшее количество граждан наиболее разнообразных государств. Многие люди желают, находясь дома, получать пассивный доход хотя бы в минимальном количестве. Естественно, для достижения подобной цели, первоначально рекомендуется более детально разобраться во всем этом.

Показать полностью