Bank!©

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Самый распространенный случай использования аванса – это приобретение квартиры. Причем речь идет о таких случаях, при которых человек находит определенную квартиру, которую он хочет купить, и «бронирует» ее за собой. Как раз при бронировании отличной, по мнению человека, квартиры, и используется договор аванса. Для чего необходим договор аванса и в каких случаях он используется.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Для чего используется договор аванса

Договор аванса в большинстве случаев заключается специализированно для того, чтобы официально обозначать желание определенного покупателя приобрести определенную квартиру или же иной объект недвижимого имущества. Что же касается стороны-продавца, получившего аванс, то он при соглашении такого договора должен будет взять на себя определенные обязательства не продавать объект недвижимого имущества иным потенциальным, даже очень настойчивым, покупателям. Конечно, это не вечное действие – у продающей стороны будет право продавать квартиру кому угодно, но лишь после того, как нынешний по договору аренды покупатель решит, что он не будет приобретать объект недвижимого имущества.

Аванс в большинстве случаев является определенной фиксированной суммой, которая обычно рассчитывается согласно стоимости объекта недвижимости. Аванс является условно-возвратной частью. К примеру, если сторона-продавец решила отказаться от сделки с использованием договора аванса, ей необходимо будет просто взять и вернуть все полученные в рамках договора денежные средства. А в том случае, если от сделки отказывается уже сторона-покупатель, он просто потеряет все деньги, отданные в качестве аванса. В некоторых случаях могут быть и некоторые иные условия, однако это больше исключение, нежели правило.

Можно привести достаточно простой пример: есть определенная квартира А, которая прямо очень сильно какому-нибудь покупателю понравилась. Но, вместе с тем, покупатель не очень сильно уверен в том, что с документацией на объект недвижимости все нормально. Но для того, чтобы не лишиться потенциально интересного недвижимого объекта, вероятный покупатель вносит аванс определенного размера. К примеру, это может быть аванс в размере 100 тысяч рублей. Аванс является гарантией того, что сторона-продавец данное жилье не будет продавать квартиру какому-либо другому человеку.

В том случае, если в ближайшем будущем сторона-продавец по каким-либо причинам все же решает, что не стоит ждать покупателя, ему, продавцу, необходимо будет вернуть авансовые денежные средства, чтобы потом спокойно заниматься продажей недвижимости.

Однако в том случае, если отказаться от сделки решится отказаться покупатель, который решит, что есть и квартира и получше, то он разрывает договор аванса, при этом автоматически лишаясь тех самых вложенных 100 тысяч рублей.

Также для читателей будет интересно прочитать статью, об овердрафте: Овердрафт – это что? Новый термин и как он применяется на практике

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности оформления аванса в процессе покупки квартиры

Внести авансовые денежные средства можно с помощью авансового специализированного договора или же соглашения. Очень часто в его роли выступает такой документ, который предварительный договор по купле-продаже объекта недвижимого имущества, однако также можно использовать вместо этого предварительного договора иной, отдельный договор. Это будет намного правильнее, особенно с учетом того, что этот отдельный договор будет основанием для появления у сторон сделки определенных обязанностей и прав.

Вот порядок действий, обязательный при оформлении такого договора:

  1. Проверка стороны-продавца. Крайне важно убедиться в том, что владелец квартиры и в самом деле является собственником именно той квартиры, которую он продает. В том случае, если в роли стороны-продавца выступает не сам хозяин и официальный владелец квартиры, а его представитель или же доверенное лицо (к примеру, если речь идет о риелторе), то тогда необходимо проверить. Вне зависимости от того, кого предстоит проверять, лучше всего будет настаивать на личном и визуальном общении между покупателем и продавцом, насколько это возможно.
  2. Также необходимо согласовать с продающей стороной или же представителем этой стороны условия выплаты авансовой части.
  3. Также важно составить правильный договор. Самым лучшим в этом плане будет обратиться за помощью к нотариусу, причем так, чтобы сам нотариус смог этот же самый договор заверить. К слову, это не является обязательным моментом, однако это серьезно снизит возможные проблемы и риски.

И еще один важный момент – необходимо передавать сумму аванса с обязательным требованием расписки о получении этого самого аванса.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Какие документы стоит потребовать при оформлении договора аванса

От покупателей в таком случае потребуется только один документ, а именно паспорт. Что же касается продающей стороны, то ей, помимо паспорта, необходимо должна будет предоставить и некоторые иные документы, согласно которых можно будет проверять, что именно тот, кто представляет продающую стороны, и является собственником квартиры. Для того, чтобы доказать это, необходимо предоставить такие документы, как:

  1. Доверенность, оформленная на представителя (в том случае, если продажей объекта недвижимого имущества занимается именно представитель, а не хозяин квартиры).
  2. Паспорт представителя (опять же, в том случае, если продажей квартиры занимается не хозяин квартиры, а его представитель).
  3. Выписка ЕГРН. Важность данного документа заключается в том, что именно позволяет определить официального владельца квартиры, а также подтвердить факт наличия у него прав собственности.
  4. Правоустанавливающие документы. В данной ситуации к основным правоустанавливающим документам можно отнести договор по купле-продаже, договор дарения или иные договора и документы. То есть речь идет о тех документах, на основании которых продающая сторона является официальным владельцем продаваемого объекта недвижимости.
  5. Выписка из действующей и актуальной домовой книги. Данный документ не является обязательным на данном этапе, но именно он сможет помочь с определением того, кто именно и на каком основании прописан в продаваемой квартире.
  6. Справка от УК. Данный документ позволяет увидеть, есть ли какие-либо долги по квартире.
  7. Технический паспорт. При помощи технического паспорта потенциальный владелец сможет сравнить планировку и, если таковая имеется, противозаконную перепланировку.

При всем этом варианты получения прав собственности на объект недвижимого имущества играет достаточно важную роль и достаточно большое значение. К примеру, в том случае, если продающая сторона получила квартиру на основании наследства, впоследствии у нового владельца могут появиться проблемы, связанные с обделенным наследниками. В случае получения объекта недвижимости в рамках приватизации у нового владельца могут появиться проблемы с теми гражданами, которые по тем или иным причинам имеют право на постоянное проживание в квартире.

Про возврат денежных средств после указанных сроков, интересно для читателей дут ознакомиться с материалом: Долг оплачен с опозданием - что делать в такой ситуации

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности сроков

Сделку можно заключать буквально на день или за пару-тройку часов, если, конечно же, на то есть согласие обеих сторон. Но при авансе и его использовании самым важным является тот срок, на который необходимо вносить денежные средства.

Обычно срок определяется как пара-тройка дней или же недель, которые покупатель должен будет потратить на то, чтобы проверить как сам объект недвижимости, так и продающую сторону. В большинстве случаев на всесторонние проверки уходит примерно 2 недели. Причем в течение срока проверки продающая сторона не будет иметь никаких прав на то, чтобы продавать квартиру иным лица, в противном случае продающей стороне придется вернуть авансовую часть.

Что прописывается в договоре аванса

Вообще у договора аванса не существует какой-либо определенной или строгой формы, поэтому его допускается составляет в произвольном порядке. Но, тем не менее, в такой договор необходимо включать такие обязательные пункты, как:

  1. Информационные данные о квартире.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Сумма аванса, а также стоимости жилья.
  4. Сроки аванса.
  5. Условия, при достижении и выполнении которых одна сторона должна будет вернуть авансовые денежные средства.

При всем этом крайне важным моментом является прописывание того пункта, на основании которого продающая сторона должна будет вернуть всю сумму в тех случаях, при которых покупатель находит какие-либо проблемы с квартирой или же продавцом. То есть обычно если покупатель отказывается от сделки, он должен будет оставить у продающей стороны денежные средства. однако важно учесть такие ситуации, при которых покупатель по тем или иным причинам, зависящим от продавца, купить квартиру. Будет несправедливо отдавать деньги из-за того, что нельзя купить квартиру по вине продавца.

Также следует учитывать и то, что договор аванса должны с продающей стороны подписывать все имеющиеся у квартиры собственники. Исключением из данного правила могут быть лишь все те ситуации, при которых продающая сторона имеет доверенности от всех собственников объекта недвижимости, а, значит, действует и от их имени в том числе.

О блокировании карты банком, интересно так же будет для читателей следующая статья: Что делать если банк заблокировал карту - сроки разблокировки и порядок обращения

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Каким должен быть аванс

В соглашении аванса всегда должна быть указана определенная сумма, вносимая потенциальным покупателем. Крайне не рекомендуется прописывать какие-либо формулировки или же вообще привязываться к стоимости объекта недвижимости. К примеру, кто-то может написать, что размер аванса равен 5 процентам от рыночной стоимости квартиры. Но ведь рыночная стоимость, особенно квартиры – это достаточно растяжимое определение. Поэтому иногда возникали случаи, при которых продавец просто забирал себе деньги и спокойно разрывал договор, аргументируя свое поведение тем, что он так и не получил от покупателя всех положенных ему денежных средств.

Обычно аванс вносится всей суммой, сразу и обычно только наличными средствами. Такой перевод автоматически предполагает составление документа-расписки о том, что покупающая сторона аванс отдала, а покупающая сторона этот самый аванс получила. Это крайне важный и даже обязательный момент, так как без получения расписки у продающей стороны будет желание получить деньги и после этого заявить о том, что на самом деле он ничего не знает ни о каких деньгах. Стоит учесть, что это достаточно распространение случаи.

4
75

Комментарии

  • Игнат
    30.10.2019 17:14:47
    Аванс берется, когда достигнуто принципиальное согласие о продаже недвижимости (квартиры) и начинает запускаться сама процедура оформления сделки. Аванс свидетельствует о серьезности намерений покупателя.
  • Татьяна
    30.10.2019 15:05:25
    Обычному гражданину легко спутать понятия аванс и задаток. Приведу пример. Пару лет назад мы с мужем покупали квартиру. Нам помогал риэлтор. Он нашел вариант, квартира нам понравилась. Риэлтор сказал, что нужно заплатить собственнику небольшую сумму, назвал ее задатком. Мы даже письменный договор составили. Что конкретно там было написано, я уже и не помню. Что случилось потом. Мы нашли квартиру самостоятельно, еще лучше и чуточку дешевле. Потребовали вернуть назад деньги. Нам отказали. У меня знакомый юрист есть, он и взялся вести это дело. Короче, суд мы выиграли. Судья признал, что переданная сумма - не задаток, а аванс. Деньги нам вернули.
    • Виктор
      30.10.2019 17:04:48
      Потому что обычный гражданин не владеет юридической информацией и не знает, как применять российские законы. Для этого и существуют юристы с адвокатами. Правда, в нашей стране граждане далеко не всегда к ним обращаются. И главная причина - отсутствие денег у значительной части населения. Если уж грядет суд, то лучше привлечь специалиста, или на крайний случай получить развернутую консультацию.
    • Вера
      30.10.2019 19:09:42
      Хорошо, что предупредили. Вы правы, многие путают аванс и задаток и обжигаются на этом. Всегда нужно подписывать договор, нотариально заверенный, без него тяжко что-то доказать.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Предоплаченная карта что это такое? + чем предоплаченные карты банка отличаются от других карт

Еще буквально 1-2 десятка лет тому назад такая вещь, как кредитная банковская карта, была чем-то современным, новым и еще недостаточно изученным. Однако как раз благодаря банковским кредитным картам клиенты различных банковских учреждений могут не пользоваться наличностью, вместо этого используя и оформляя различные разновидности автоматических займов под проценты.

Показать полностью

Что такое именная карта? + преимущество именной карты - как они выдаются и выпускаются

Именная карта - это пластик, на котором указаны персональные данные клиента с уточнением фамилии и имени. По-другому карта еще называется эмбоссированная. Пластик ничем не отличается от стандартного, просто имеет дополнительные реквизиты. Выдается только по заявлению клиента. Занимает изготовление предмета 10-14 дней. В остальных же случаях выдается пластик без уточнения фамилии и имени.

Показать полностью

Продажа массажных кресел и накидок - оформление кредита + что делать

Массажное кресло впервые появилось на потребительском рынке в конце 1980-х годов. Цель массажного кресла, предназначенная для имитации движений и техник настоящей массажистки, состояла в том, чтобы снять стресс, напряжение и облегчить боль в спине.

Показать полностью

Сколько стоит биткоин в рублях - реальная стоимость в долларах + от чего складывается цена

Узнать, сколько стоит биткоин в рублях можно на любой криптовалютной бирже. Кроме того, курс на Биткоин отображается еще и в различных сервисах, плагинах для браузеров и даже в виджетах на смартфон. Но не все знают как это работает, и за счет чего вообще формируется стоимость конкретной криптовалюты. Сегодня мы поговорим о том, как формируется цена на Биткоин в общих чертах. А также раскроем некоторые моменты по поводу того, как может видоизменяться стоимость криптовалюты.

Показать полностью

Зачем нужен вексель - объяснение простыми словами + как пользоваться векселем

Что такое вексель простыми словами? Для чего он нужен, и как правильно им пользоваться. Все об инструменте, широко распространенном на финансовом рынке.

Показать полностью

Биткоин кошелек - создание и регистрация + как выводить деньги

Сегодня мы расскажем о том, где создать биткоин кошелек. Потому что без этого использовать криптовалюту просто не получится. Надо сказать, что в большинстве случаев, это не совсем те привычные электронные кошельки, к которым все мы с вами уже привыкли. С биткоином все работает совсем по-другому. И этот момент мы тоже разберем.

Показать полностью

Автобиография на работу - как правильно написать + что необходимо указать

Несмотря на введение новых технологий, у человека с каждым годом становится всё меньше и меньше свободного времени. Особенно в том случае, если он занимает пост руководителя. Именно по этой причине во всех странах мира вводится понятие резюме и автобиографии при трудоустройстве на работу. Знакомство с документами существенно экономит время работодателя, которого порой не хватает на личную беседу с каждым претендентом на новое место. В этой статье мы поговорим о сущности автобиографии и узнаем, как именно оно пишется.

Показать полностью

Открытие брокер кто это? + как зарабатывать надежно деньги + отзывы

Брокер открытие существует в РФ достаточно давно. Фактически, это полноценная финансовая группа, которая занимается не только инвестиционной деятельностью, но и банковской. Но нас интересует в основном брокерская деятельность. Ведь банковская не была достаточно популярна очень долгий промежуток времени. Это сейчас клиенты начинают потихоньку знакомиться с банком Открытие, который запускает массовые масштабные компании. Фактически, банковским бизнесом в Открытии занялись только в 2006 году. Но нас интересует в первую очередь брокер.

Показать полностью

Кошелек Perfect Money – регистрация пользователя + вход в личный кабинет

Perfect Money – это платежная электронная система, предназначенная для совершения безналичных расчетов в сети интернет. В чем ее особенности, как пользоваться системой и что о ней говорят прошедшие регистрацию пользователи.

Показать полностью

Хайп проекты - быстрый заработок денег + куда нужно вкладывать

Вы изо всех сил пытаетесь решить, что сделать для вашего следующего сбора средств? У вас есть высокая цель для поражения, и вы просто не знаете, как туда попасть? Независимо от того, пытаетесь ли вы собрать средства для некоммерческой организации, клуба или ассоциации, на вас оказывается огромное давление, чтобы найти лучшую идею и собрать достаточно денег, чтобы ваша организация работала. Чтобы помочь вам, я создал этот исчерпывающий список идей по сбору средств, которые могут подойти любой организации, независимо от вашего типа, сроков или бюджета.

Показать полностью