Bank!©

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Самый распространенный случай использования аванса – это приобретение квартиры. Причем речь идет о таких случаях, при которых человек находит определенную квартиру, которую он хочет купить, и «бронирует» ее за собой. Как раз при бронировании отличной, по мнению человека, квартиры, и используется договор аванса. Для чего необходим договор аванса и в каких случаях он используется.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Для чего используется договор аванса

Договор аванса в большинстве случаев заключается специализированно для того, чтобы официально обозначать желание определенного покупателя приобрести определенную квартиру или же иной объект недвижимого имущества. Что же касается стороны-продавца, получившего аванс, то он при соглашении такого договора должен будет взять на себя определенные обязательства не продавать объект недвижимого имущества иным потенциальным, даже очень настойчивым, покупателям. Конечно, это не вечное действие – у продающей стороны будет право продавать квартиру кому угодно, но лишь после того, как нынешний по договору аренды покупатель решит, что он не будет приобретать объект недвижимого имущества.

Аванс в большинстве случаев является определенной фиксированной суммой, которая обычно рассчитывается согласно стоимости объекта недвижимости. Аванс является условно-возвратной частью. К примеру, если сторона-продавец решила отказаться от сделки с использованием договора аванса, ей необходимо будет просто взять и вернуть все полученные в рамках договора денежные средства. А в том случае, если от сделки отказывается уже сторона-покупатель, он просто потеряет все деньги, отданные в качестве аванса. В некоторых случаях могут быть и некоторые иные условия, однако это больше исключение, нежели правило.

Можно привести достаточно простой пример: есть определенная квартира А, которая прямо очень сильно какому-нибудь покупателю понравилась. Но, вместе с тем, покупатель не очень сильно уверен в том, что с документацией на объект недвижимости все нормально. Но для того, чтобы не лишиться потенциально интересного недвижимого объекта, вероятный покупатель вносит аванс определенного размера. К примеру, это может быть аванс в размере 100 тысяч рублей. Аванс является гарантией того, что сторона-продавец данное жилье не будет продавать квартиру какому-либо другому человеку.

В том случае, если в ближайшем будущем сторона-продавец по каким-либо причинам все же решает, что не стоит ждать покупателя, ему, продавцу, необходимо будет вернуть авансовые денежные средства, чтобы потом спокойно заниматься продажей недвижимости.

Однако в том случае, если отказаться от сделки решится отказаться покупатель, который решит, что есть и квартира и получше, то он разрывает договор аванса, при этом автоматически лишаясь тех самых вложенных 100 тысяч рублей.

Также для читателей будет интересно прочитать статью, об овердрафте: Овердрафт – это что? Новый термин и как он применяется на практике

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности оформления аванса в процессе покупки квартиры

Внести авансовые денежные средства можно с помощью авансового специализированного договора или же соглашения. Очень часто в его роли выступает такой документ, который предварительный договор по купле-продаже объекта недвижимого имущества, однако также можно использовать вместо этого предварительного договора иной, отдельный договор. Это будет намного правильнее, особенно с учетом того, что этот отдельный договор будет основанием для появления у сторон сделки определенных обязанностей и прав.

Вот порядок действий, обязательный при оформлении такого договора:

  1. Проверка стороны-продавца. Крайне важно убедиться в том, что владелец квартиры и в самом деле является собственником именно той квартиры, которую он продает. В том случае, если в роли стороны-продавца выступает не сам хозяин и официальный владелец квартиры, а его представитель или же доверенное лицо (к примеру, если речь идет о риелторе), то тогда необходимо проверить. Вне зависимости от того, кого предстоит проверять, лучше всего будет настаивать на личном и визуальном общении между покупателем и продавцом, насколько это возможно.
  2. Также необходимо согласовать с продающей стороной или же представителем этой стороны условия выплаты авансовой части.
  3. Также важно составить правильный договор. Самым лучшим в этом плане будет обратиться за помощью к нотариусу, причем так, чтобы сам нотариус смог этот же самый договор заверить. К слову, это не является обязательным моментом, однако это серьезно снизит возможные проблемы и риски.

И еще один важный момент – необходимо передавать сумму аванса с обязательным требованием расписки о получении этого самого аванса.

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Какие документы стоит потребовать при оформлении договора аванса

От покупателей в таком случае потребуется только один документ, а именно паспорт. Что же касается продающей стороны, то ей, помимо паспорта, необходимо должна будет предоставить и некоторые иные документы, согласно которых можно будет проверять, что именно тот, кто представляет продающую стороны, и является собственником квартиры. Для того, чтобы доказать это, необходимо предоставить такие документы, как:

  1. Доверенность, оформленная на представителя (в том случае, если продажей объекта недвижимого имущества занимается именно представитель, а не хозяин квартиры).
  2. Паспорт представителя (опять же, в том случае, если продажей квартиры занимается не хозяин квартиры, а его представитель).
  3. Выписка ЕГРН. Важность данного документа заключается в том, что именно позволяет определить официального владельца квартиры, а также подтвердить факт наличия у него прав собственности.
  4. Правоустанавливающие документы. В данной ситуации к основным правоустанавливающим документам можно отнести договор по купле-продаже, договор дарения или иные договора и документы. То есть речь идет о тех документах, на основании которых продающая сторона является официальным владельцем продаваемого объекта недвижимости.
  5. Выписка из действующей и актуальной домовой книги. Данный документ не является обязательным на данном этапе, но именно он сможет помочь с определением того, кто именно и на каком основании прописан в продаваемой квартире.
  6. Справка от УК. Данный документ позволяет увидеть, есть ли какие-либо долги по квартире.
  7. Технический паспорт. При помощи технического паспорта потенциальный владелец сможет сравнить планировку и, если таковая имеется, противозаконную перепланировку.

При всем этом варианты получения прав собственности на объект недвижимого имущества играет достаточно важную роль и достаточно большое значение. К примеру, в том случае, если продающая сторона получила квартиру на основании наследства, впоследствии у нового владельца могут появиться проблемы, связанные с обделенным наследниками. В случае получения объекта недвижимости в рамках приватизации у нового владельца могут появиться проблемы с теми гражданами, которые по тем или иным причинам имеют право на постоянное проживание в квартире.

Про возврат денежных средств после указанных сроков, интересно для читателей дут ознакомиться с материалом: Долг оплачен с опозданием - что делать в такой ситуации

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Особенности сроков

Сделку можно заключать буквально на день или за пару-тройку часов, если, конечно же, на то есть согласие обеих сторон. Но при авансе и его использовании самым важным является тот срок, на который необходимо вносить денежные средства.

Обычно срок определяется как пара-тройка дней или же недель, которые покупатель должен будет потратить на то, чтобы проверить как сам объект недвижимости, так и продающую сторону. В большинстве случаев на всесторонние проверки уходит примерно 2 недели. Причем в течение срока проверки продающая сторона не будет иметь никаких прав на то, чтобы продавать квартиру иным лица, в противном случае продающей стороне придется вернуть авансовую часть.

Что прописывается в договоре аванса

Вообще у договора аванса не существует какой-либо определенной или строгой формы, поэтому его допускается составляет в произвольном порядке. Но, тем не менее, в такой договор необходимо включать такие обязательные пункты, как:

  1. Информационные данные о квартире.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Сумма аванса, а также стоимости жилья.
  4. Сроки аванса.
  5. Условия, при достижении и выполнении которых одна сторона должна будет вернуть авансовые денежные средства.

При всем этом крайне важным моментом является прописывание того пункта, на основании которого продающая сторона должна будет вернуть всю сумму в тех случаях, при которых покупатель находит какие-либо проблемы с квартирой или же продавцом. То есть обычно если покупатель отказывается от сделки, он должен будет оставить у продающей стороны денежные средства. однако важно учесть такие ситуации, при которых покупатель по тем или иным причинам, зависящим от продавца, купить квартиру. Будет несправедливо отдавать деньги из-за того, что нельзя купить квартиру по вине продавца.

Также следует учитывать и то, что договор аванса должны с продающей стороны подписывать все имеющиеся у квартиры собственники. Исключением из данного правила могут быть лишь все те ситуации, при которых продающая сторона имеет доверенности от всех собственников объекта недвижимости, а, значит, действует и от их имени в том числе.

О блокировании карты банком, интересно так же будет для читателей следующая статья: Что делать если банк заблокировал карту - сроки разблокировки и порядок обращения

Аванс – как составляется соглашение? Особенности и примеры из практики

Каким должен быть аванс

В соглашении аванса всегда должна быть указана определенная сумма, вносимая потенциальным покупателем. Крайне не рекомендуется прописывать какие-либо формулировки или же вообще привязываться к стоимости объекта недвижимости. К примеру, кто-то может написать, что размер аванса равен 5 процентам от рыночной стоимости квартиры. Но ведь рыночная стоимость, особенно квартиры – это достаточно растяжимое определение. Поэтому иногда возникали случаи, при которых продавец просто забирал себе деньги и спокойно разрывал договор, аргументируя свое поведение тем, что он так и не получил от покупателя всех положенных ему денежных средств.

Обычно аванс вносится всей суммой, сразу и обычно только наличными средствами. Такой перевод автоматически предполагает составление документа-расписки о том, что покупающая сторона аванс отдала, а покупающая сторона этот самый аванс получила. Это крайне важный и даже обязательный момент, так как без получения расписки у продающей стороны будет желание получить деньги и после этого заявить о том, что на самом деле он ничего не знает ни о каких деньгах. Стоит учесть, что это достаточно распространение случаи.

4
209

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Комментарии

  • Игнат
    30.10.2019 17:14:47
    Аванс берется, когда достигнуто принципиальное согласие о продаже недвижимости (квартиры) и начинает запускаться сама процедура оформления сделки. Аванс свидетельствует о серьезности намерений покупателя.
  • Татьяна
    30.10.2019 15:05:25
    Обычному гражданину легко спутать понятия аванс и задаток. Приведу пример. Пару лет назад мы с мужем покупали квартиру. Нам помогал риэлтор. Он нашел вариант, квартира нам понравилась. Риэлтор сказал, что нужно заплатить собственнику небольшую сумму, назвал ее задатком. Мы даже письменный договор составили. Что конкретно там было написано, я уже и не помню. Что случилось потом. Мы нашли квартиру самостоятельно, еще лучше и чуточку дешевле. Потребовали вернуть назад деньги. Нам отказали. У меня знакомый юрист есть, он и взялся вести это дело. Короче, суд мы выиграли. Судья признал, что переданная сумма - не задаток, а аванс. Деньги нам вернули.
    • Виктор
      30.10.2019 17:04:48
      Потому что обычный гражданин не владеет юридической информацией и не знает, как применять российские законы. Для этого и существуют юристы с адвокатами. Правда, в нашей стране граждане далеко не всегда к ним обращаются. И главная причина - отсутствие денег у значительной части населения. Если уж грядет суд, то лучше привлечь специалиста, или на крайний случай получить развернутую консультацию.
    • Вера
      30.10.2019 19:09:42
      Хорошо, что предупредили. Вы правы, многие путают аванс и задаток и обжигаются на этом. Всегда нужно подписывать договор, нотариально заверенный, без него тяжко что-то доказать.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Что такое реструктуризация кредита: как правильно произвести реструктуризацию ипотеки + сроки, условия, документы

Что такое реструктуризация кредита: как правильно произвести реструктуризацию ипотеки + сроки, условия, документы

Человек не всегда берет кредит по собственному желанию. Иногда этому предшествуют жизненные обстоятельства, которые не позволяют ему решить все свои вопросы и проблемы без взятия средств со стороны. Из-за этого у человека может возникнуть масса дополнительных проблем, которые позже нужно будет решать.

Показать полностью

Что такое банковская гарантия простыми словами - польза для клиентов банковского сектора и физических лиц

Что такое банковская гарантия простыми словами - польза для клиентов банковского сектора и физических лиц

Пользуясь порталом БАНКИ.РУ читатель получит ответ насколько совершенная сегодня банковская гарантия. Там авторы делятся информацией заумно, что это. Чтобы узнал пользователь сайта, какова настоящая польза клиентам банковского сектора, физическим лицам. Исследование проводят опытные профессионалы, финансисты, экономисты. Делали экспертную оценку они по 2019, сделали анализ на 2020.

Показать полностью

Телетрейд что это такое — могут ли обмануть брокеры своего клиента + отзывы в интернете

Телетрейд что это такое — могут ли обмануть брокеры своего клиента + отзывы в интернете

ТелеТрейд – крупная компания, специализирующаяся на предоставлении посреднических и консультационных услуг на биржевых рынках. Клиентская база компании достаточно большая и не ограничивается пользователями из РФ и стран СНГ. Потому целесообразно провести детальную проверку данного брокера и выяснить насколько ему можно доверять.

Показать полностью

Проблемы с банком что делать - куда обращаться с жалобой на банк + кредит и вклад

Проблемы с банком что делать - куда обращаться с жалобой на банк + кредит и вклад

Сегодня мы расскажем о том, что делать если возникли проблемы с банком. Если смотреть на проблему банковского сектора в России системно, то беда у нас всего одна. Это монополисты, получающие большую часть клиентов по всей стране. Без конкуренции любой бизнес начинает срезать качество своих услуг, само обслуживание становится дороже, а сервис омерзительнее. Примерно то же самое случилось и с банковскими организациями в РФ. Банк России зачищает сектор под крупных игроков, тогда как эти самые крупные игроки по сути, будут становиться только хуже (в контексте клиентского обслуживания). Дело как раз в том, что ради клиентов никто стараться в крупном банке не будет. Зачем? Все и так остаются на прежних положениях, а массовый отзыв договоров и возврат вкладов можно легко заблокировать какими-нибудь правилами или откровенным саботажем. И если в крупных городах сервис все еще остается на каком-то определенном уровне, то вот в регионах банковские служащие порой пробивают двойное дно, углубляясь все сильнее. Давайте разбираться.

Показать полностью

Как вернуть деньги с киви (Qiwi) - перевод денег мошенникам

Как вернуть деньги с киви (Qiwi) - перевод денег мошенникам

В 21 веке крайне сложно жить не используя электронные кошельки. Одним из самых популярных является Qiwi, естественно, мошенники добрались и до него.

Показать полностью

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Мошенничество через мобильный банк - как мошенники снимают деньги

Мошенничество через мобильный банк - как мошенники снимают деньги

Обезопасить свои деньги, как не попасться мошенникам. У дистанционного банковского обслуживания масса преимуществ, однако не существует идеальной систему, у нее немало недостатков.

Показать полностью

Как правильно сделать чарджбэк в Сбербанке - порядок действия для чарджбэка

Как правильно сделать чарджбэк в Сбербанке - порядок действия для чарджбэка

Сбербанк пользуется особой популярностью у пользователей банковских карт. Это неудивительно, потому что он занимает высокие позиции в стране. Банковские карты, в свою очередь, есть практически у каждого человека. С их помощью финансовая жизнь становится значительно легче. С их помощью можно без труда совершать всевозможные денежные операции. Приобретать товары в интернете — одна из таких функций. Заказать необходимый продукт возможно прямо из дома. Однако случается и такое, что товар не доходит до пункта назначения. Функция Chargeback в Сбербанке нацелена на возвращения потраченных средств в подобных ситуациях.

Показать полностью

Мошенничество с картами Сбербанка — новые виды мошеннических схем

Мошенничество с картами Сбербанка — новые виды мошеннических схем

Банковские карты с каждым годом обретают все большую популярность. Люди с радостью отказываются от бумажных денег в пользу пластиковых карт из-за удобства. С помощью карты можно проводить различные операции прямо с мобильного телефона, контролировать бюджет. Однако воры находят изъяны в системе и совершают кражу денег. Мошенники постоянно придумывают новые обманы в Сбербанке.

Показать полностью

Счет-фактура это что такое - налоговая отчетность

Счет-фактура это что такое - налоговая отчетность

Ведение бизнеса — огромная стратегия, при которой необходимо соблюдать каждый пункт. Отдельным элементом является налоговая отчётность, которой обязательно необходимо придерживаться для честного ведения бизнеса и получения прибыли. В этой статье мы рассмотрим такую проблему, как счет-фактура как вид налоговой отчетности.

Показать полностью

Как работают вклады в банках - вложение своих денег в банк + сохранность и прибыль от вкладов

Как работают вклады в банках - вложение своих денег в банк + сохранность и прибыль от вкладов

Сегодня мы расскажем, как работает система страхования вкладов физических лиц в банках РФ. Ну и поведаем о том, как все это вообще работает. И для начала, придется немного углубиться в историю отечественных вкладов.

Показать полностью